In Portugal sind nur 50% der Gewinne aus Immobilienverkäufen steuerpflichtig, wobei der Hauptwohnsitz in der Regel befreit ist. Seit 2023 gelten für Ansässige und Nichtansässige die gleichen steuerlichen Regelungen.
Rentner oder Hausbesitzer über 65 Jahren können von der Steuerbefreiung für Gewinne aus dem Verkauf ihres Hauptwohnsitzes profitieren, wenn sie den Erlös in Sparpläne oder Renten reinvestieren. Diese Gewinne müssen in qualifizierte Finanzprodukte reinvestiert werden.
Für Hauptwohnsitze gibt es eine Reinvestitionsbefreiung, wenn der Erlös für den Kauf einer neuen Hauptwohnung verwendet wird, die sich innerhalb oder außerhalb Portugals befinden kann, solange sie sich in der EU oder im EWR befindet. Strenge Fristen gelten für den Kauf und die Belegung des neuen Hauses sowie für die Erklärung der Reinvestitionsabsicht. Nichteinhaltung dieser Fristen kann zur Steuerschuld, Strafen und Zinsen führen.
