W Portugalii tylko 50% zysków ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu, przy czym główne miejsce zamieszkania jest zazwyczaj zwolnione. Od 2023 roku zarówno rezydenci, jak i nierezydenci podlegają tym samym zasadom podatkowym.
Emeryci lub właściciele domów powyżej 65. roku życia mogą skorzystać ze zwolnienia podatkowego od zysków ze sprzedaży głównego miejsca zamieszkania, jeśli reinwestują uzyskane środki w plany oszczędnościowe lub emerytalne. Zyski te muszą zostać reinwestowane w kwalifikujące się produkty finansowe.
W przypadku głównego miejsca zamieszkania dostępna jest ulga na reinwestycję, jeśli środki zostaną przeznaczone na zakup nowej głównej rezydencji, która może znajdować się w Portugalii lub poza nią, pod warunkiem że znajduje się w UE lub EOG. Obowiązują ścisłe terminy zakupu i zamieszkania w nowym domu, a także zgłoszenia zamiaru reinwestycji. Niespełnienie tych terminów może skutkować obowiązkiem zapłaty podatku wraz z karami i odsetkami.
