Au Portugal, seulement 50 % des gains sur la vente d'un bien immobilier sont imposables, la résidence principale étant généralement exonérée. Depuis 2023, les résidents et les non-résidents bénéficient du même régime fiscal.
Les retraités ou les propriétaires de plus de 65 ans peuvent bénéficier d'une exonération fiscale sur les plus-values de la vente de leur résidence principale s'ils réinvestissent les fonds dans des plans d'épargne ou des pensions. Ces gains doivent être réinvestis dans des produits financiers éligibles.
Pour les résidences principales, une exonération pour réinvestissement est possible si les fonds sont utilisés pour acheter une nouvelle résidence principale, qui peut être au Portugal ou à l'étranger, à condition qu'elle soit dans l'UE ou l'EEE. Des délais stricts s'appliquent pour l'achat et l'occupation de la nouvelle maison, ainsi que pour la déclaration de l'intention de réinvestir. Le non-respect de ces délais peut entraîner l'obligation de payer l'impôt, avec des pénalités et des intérêts.
