Les frais de copropriété, souvent considérés comme une dépense fixe, sont cruciaux pour l'entretien et le bon fonctionnement des immeubles. Ce montant couvre des dépenses essentielles telles que le nettoyage des escaliers, l'électricité des couloirs, l'entretien des ascenseurs, les assurances, l'entretien des jardins et les petites réparations.
Le calcul des frais est basé sur les dépenses annuelles prévues, y compris les contrats de services et autres prévisions. S'y ajoutent les contributions à un fonds de réserve commun, qui doit représenter au moins 10 % des autres contributions, destiné à la conservation à long terme de l'immeuble.
En règle générale, les frais individuels de chaque propriétaire sont déterminés par la 'permillage' (part en pourcentage) de son lot dans la valeur totale de l'immeuble. Certaines dépenses spécifiques, comme celles des escaliers ou des ascenseurs, peuvent ne pas être partagées par tous les copropriétaires, en fonction de leur utilisation et de l'acte constitutif de la propriété horizontale.
