Le géographe Gonçalo Antunes a alerté à Funchal que la hausse des prix de l'immobilier est l'une des principales causes de l'aggravation du coût de la vie à Madère. Il a plaidé pour une augmentation de l'offre de logements destinés à la classe moyenne et pour la mise sur le marché de biens actuellement vacants.
Antunes a présenté des données indiquant une augmentation de 165 % du prix médian au mètre carré dans la région entre 2016 et 2026, dépassant la moyenne nationale. À Funchal, l'augmentation a été de 1 227 à 3 322 euros par mètre carré sur la même période.
L'expert a cité comme facteurs de cette situation le faible investissement dans le logement public et la location abordable, la libéralisation du marché locatif, la croissance du tourisme urbain, l'expansion des hébergements locaux et les investissements de fonds immobiliers. Cependant, il a rejeté la faute exclusive sur les hébergements locaux, soulignant que les problèmes surviennent lorsque leur concentration est excessive dans certains territoires.
